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物业管理与传统的房地产管理的区别

来源:群帮物业 发布日期:2016-10-14 10:11:54
1. 所管房屋的产权结构不同:传统的房地产管理,房屋绝大多数是国家或单位所有,为公产,其产权关系单一,使用人仅是承租者而不是产权人;现代产权结构发生了根本性变化,国家或单位所占的比重越来越少,已形成国家、单位、个人,包括港、澳、台及外国人拥有产权的产权多元化格局。

2. 管理体制不同:传统的房地产管理是计划经济体制下的政府行政行为,是福利型的、无偿的;物业管理是市场经济体制下的企业行为,是经营型的、有偿的。
 
管理内容不同:传统房地产管理以单一的收租养房为主要内容,管理内容单一,收取福利型低租金,需要政府的大量财政补贴;
 
3. 管理机制不同:传统的房地产管理是管理者按自身的意志去管理用户,与用户是管理与被管理的关系,用户无法选择管理者,很少有监督权,处于被动地位;物业管理则是产权人和使用人有权通过市场选聘物业管理企业,物业管理企业也有权接受或不接受选聘,双方在完全平等的原则下,通过市场竞争双向选择。物业管理企业与产权人和使用人是委托与被委托、服务与被服务的关系。
 
4. 物业管理则是对房屋设备设施等实行多功能、全方位、综合性经营管理与服务,即管理物又服务于人,以对物业的业主和使用人为核心展开与此相关联的各项服务与管理工作,以人为核心提供精神和物质两方面的服务,物业管理企业通过自身的经营渠道,以业养业,政府不给补贴,实现资金的良性循环。

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